钱元春律师:阳光拆迁多得利 离婚房产理应分
——赵女士女王先生离婚拆迁补贴纠纷案
来源:上海律师网   http://www.ch-lawyer.com   作者:钱元春律师[介绍]

案情摘要

    钱律师代理的此案涉及“阳光拆迁”相关法律问题。及“阳光拆迁”是上海市人民政府针对拆迁推出的一项惠民政策:如果夫妻一方结婚尚未落户上海的,该方可以享受10万元的拆迁政策补贴,如果怀孕或者产子的,还可多享受5万元的拆迁政策补贴。本案即是享受了这样的拆迁政策补贴后,夫妻双方又离婚的,对于该拆迁补贴(或者用拆迁补贴购买的安置房)该如何分割的问题。

案情简介

    小赵是来沪工作的女孩,跟上海小伙小王在同一单位上班,日久生情,互有好感,遂你来我往,最终确立了恋爱关系。这期间,恰巧小王家所在地块正欲拆迁,为享受“阳光拆迁”政策,跟双方父母沟通后,双方即到民政局办理了结婚登记,小赵后到医院检查开具了怀孕证明。拆迁款发下后,小王家即用拆迁款购得拆迁安置房一套,并把小赵作为房屋共有人。显然,双方婚前了解不充分而闪婚为双方的婚姻埋下了众多隐患。结婚不到1年,双方就因性格不合均提出离婚,然小王家只同意给小赵20万元的房屋补偿。多次协商未果,小赵遂委托钱律师代为处理。后经评估,拆迁安置房市场价值150余万元。法院最终采纳了律师的代理意见,判决双方离婚,房屋归小王,小王支付70万元房屋对价给小赵

钱律师代理意见(节选)

    综合多重因素,应当予以均分系争房产。 

    1.分割夫妻共同财产与分割一般的共有财产在法律上的区别。

    在共有关系终止时,对于一般的共有财产,1986年《民通意见》第90条明确规定首先根据等分原则处理,并应考虑共有人对共有财产的贡献大小。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。同样,2007年上海高院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定,对于恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,恋爱关系终止析产分割时,应考虑共有人对共有财产的贡献大小,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。由此可以看出,分割一般的共有财产,应当按照贡献大小予以确认份额。若恋爱期间一方出资购房登记在双方名下,恋爱关系终止未能结婚的,未出资一方最高可分得30%的份额。

    而基于夫妻关系的特殊性,婚姻法在分割夫妻共同财产并无依据贡献大小的规定。一般在无特殊情况(婚姻过错、隐匿财产等)下,施行的是均分原则。同时,1993年最高院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条指出,一方拿房的情形下,对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。同样, 2010年上海高院《婚姻家庭纠纷办案要件指南(三)》第三条 亦明确指出在无例外情形下,可予以均等分割夫妻共同财产。

    由上分析可知,按照婚姻法、司法解释、审判指导意见,分割夫妻共同财产遵循均分原则,而较少考虑贡献大小。在法有明文规定的情况下,应当“有法必依”。审判实践中,需要考虑房屋的性质、来源等因素的,主要是确认房屋应当分给哪方所有。这在2010年上海高院《婚姻家庭纠纷办案要件指南(三) 》第四条有明确规定。

    2.本案相关事实亦表明应均分系争房屋。

    1)因享受了阳光拆迁政策,作为外来媳妇的原告,虽在拆迁协议中未明确写明为安置对象,但基于二人的婚姻关系,被告实际多获得15万元的拆迁补偿款;同样基于婚姻关系,被告实际获得安置房的面积亦超过无婚姻关系逾20个平方米(即考虑了人口因素)。

    2)被告婚前承租的公房婚后拆迁获得的货币补偿为xx元,而购买安置房的实际价格为xx元。其中13万元的差价补偿款是婚后以夫妻共同财产出资结清。

    3)基于拆迁政策,系争房屋的第一次产权仅能登记在被告名下,后于xx年xx月xx日,被告以配偶间变更,将系争房屋登记在夫妻双方名下,且登记为共同共有。该行为是被告对房屋中原属其个人婚前财产份额的合法处分,即将其个人财产份额(xx元)以加名的形式确定为夫妻共同财产。

    4)系争房屋属于夫妻共同财产,且加名后至离婚评估时升值近100万元,该100万元的升值亦应被认定为夫妻共同财产予以均分。

相关法律规定
    1.《民通意见》第九十条
    在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。
    2.《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条
    恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理
    从不动产登记的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。
    3.《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条
    对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
    4.《婚姻家庭纠纷办案要件指南(三)》第三条
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议做出处理。 
    协议不成的,分割夫妻共同财产,应当遵循男女平等、照顾子女和女方权益、照顾无过错方、有利生产和方便生活的原则。 
    分割夫妻共同财产的方法主要包括实物分割、价金分割与价值补偿三种。在无例外情形下,可予以均等分割。 
    5. 《婚姻家庭纠纷办案要件指南(三)》第四条
    对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应当根据婚姻法、司法解释的规定,综合考虑房屋的性质、来源、婚姻关系存续时间长短、双方住房情况以及照顾子女和女方原则等因素,分给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相应价值的补偿。 

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