钱元春律师:售后公房丈夫买 离婚转让妻子分
——一场本不该有的合同纠纷官司
来源:上海律师网   http://www.ch-lawyer.com   作者:钱元春律师[介绍]
案情摘要

    一场离婚官司,本该彻底解决问题。然钱律师虽强烈建议,但因周女士不愿向法院提供担保金保全房屋,导致夫妻居住的房屋被其夫转让,法院以因房屋涉及第三人利益,不便在离婚案件中处理为由,驳回了周女士要求分割房产的诉求,不得已又进行一场合同纠纷官司才最终解决问题。该案再一次给那些准备离婚的人们敲响警钟,如果您想离婚,房屋只有对方一人名字的,一定要对房屋进行财产保全,避免后患。

案情简介 

    周女士和李先生自行相识恋爱,登记结婚,并育有一女。 婚后,李先生以共同居住人身份,与上海某企业签订《上海市公有住房出售合同》,出资购得其父承租的公有住房,将公房变为私房,即产权房。由于房屋权属登记以及房改售房的特殊性,在出售房改房时,不办理共有产权,该房屋所有权证只办在李先生一人名下,份额100%。购买前后,周女士和李先生一直生活其中。后因感情不和,周女士找我向法院提起离婚诉讼。在得知房屋只有其夫一人名字时,经验告诉我需要对房屋进行财产保全。然周女士坚持表示不需要保全,其也不愿意向法院提供担保金保全房屋。

    案件审理过程中,周女士要求对上述房屋作为夫妻共同财产依法进行分割,然被法院告知该房现在的产权人已是李先生的父亲,需要另案处理。经调查得知,李先生已经在离婚开庭前不久,即将房屋转售给其父亲,且在相关文件中模仿了周女士的签字。因法院未在离婚案件中处理该房屋的产权分割,不得已,周女士又委托我向法院提起合同纠纷之诉,主张李先生与其父的买卖行为无效。后经法院调解,李先生向周女士支付一定的房价补偿款。

钱律师代理意见(节选)

    涉案房屋属于周女士和李先生的夫妻共同财产。

    相关事实(略)

    本代理人认为,依据《关于出售公有住房的暂行办法》(沪府发[1994]19号)第三条“购买成本价公有住房的对象,应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。”之规定,李先生作为同住成年人,享有购房资格,与上海某企业签订的《上海市公有住房出售合同》是真实意志表示,不存在无效的法定情形,亦完成了房产登记。依据我国相关法律及《出售公有住房方案实施细则》(沪府发[1995]号)第二十条“按成本价购买公有住房,购房者拥有全部房屋产权。”之规定,被告李先依法获得了涉案房屋的产权。而此时李先生和周女士尚在婚姻存续期间,购买的房款亦是夫妻共有,故依据《婚姻法》、《婚姻法司法解释(一)》《婚姻法司法解释(二)》等关于夫妻共同财产的规定,在夫妻关系存续期间,涉案房屋为李先生和周女士的夫妻共同财产,对此,周女士对该房屋享有平等的处理权

    对于被告李父辩称李先生支付的费用xx元人民币由李先生母亲支付的主张,并无直接证据予以证明。其所举的账户取款信息也无法印证这一事实。对于有正当工作,并工作较长时间的周女士和李先生夫妻来讲,在xx年有xx元积蓄并不困难。xx元是两人完全能够承受的,并非天文数字。

    本代理人退一步假设,即使xx元由被告李父或其妻xx支付,但没有证据证明其明确表示赠与李先生一方。今天的庭审中,被告李父及其妻都多次表示买房是为了同情“他们”(即周女士和李先生)。因此,在该假设真实的情况下,依据《婚姻法司法解释(二)》的规定,该出资也是对李先生和周女士夫妻的赠与。

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