公摊面积“玄机”多 购房者绝对要懂的“姿势”
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    很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大,一问才知道还有公摊面积这么个事儿,现在房价见涨,购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积,它对我们的生活有什么影响?

    所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

    公摊的范围包括:(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

   原来这些公摊的地方都是住户付的钱,如果你不知道就亏大了。有人就说了, 我不想付这冤枉钱,想找个公摊面积小的房子,越小越好。那么问题来了,公摊面积真的是越小越好吗?其实不然,房子是一辈子的事情,若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。公摊面积大些,以后住的舒心些,但也不是越大越好。

    普通住宅的公摊比例:多层:8%——15%。小高层: 10%——20%。高层:15%——30%

    那购房者应该如何规避风险呢?第一招:索取公摊数据。在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据。第二招:查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三招:在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。

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