租赁物维修费用的承担案例分析
上海合同律师 合同纠纷律师
    [案例]
    甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理?
    [解析]
    《合同法》第216条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《合同法》第210条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”本案中,出租人甲应当按照约定在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,在租赁物非因承租人乙的过错毁损的情况下,乙可以要求甲维修,如果甲拒绝维修,在乙自行予以维修后,费用依法应当由甲来承担。

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