租赁合同的性质案例分析
上海合同律师 合同纠纷律师
[案例]
    甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但就租赁合同的性质意见不一。
[解析]
    本案涉及附条件的合同和附期限的合同之间的区别。附条件的合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件的是否成就来决定合同的效力的发生或消灭的合同。附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限,并把期限的到来作为合同效力的发生或消灭根据的合同。合同中所附的期限与合同中所附的条件一样,都能够直接限制合同效力的发生或消失,但作为条件的事实是否发生是不确定的,而期限的到来却具有必然性。期限的到来是必然发生的,能够为当事人所预知的,期限是确定的事实,而条件的成就与否是当事人所不可预知的,条件可能成就,也可能不成就,条件是不确定的事实。期限通常可以分为两种:即生效期限和终止期限。生效期限又称为延缓期限或始期,是指决定合同的效力发生的期限;终止期限也称为解除期限、终期,是指决定合同的效力消灭的期限,附终止期限的合同,在期限到来以前,合同继续有效,而在期限到来时,合同效力消灭。
    本案中,甲乙双方口头约定乙可以一直承租该房屋直至乙去世,而乙去世是必然发生的,同时在乙去世以前,该租赁合同也一直有效,因此,该租赁合同属于附期限合同中的附终期的合同。

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