购房者和开发商都有办理房产证的责任和义务
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    不少购房者都认为办理房产证是开发商的责任和义务,其实这是错误的理解。根据法律规定:“办理房屋权属登记的申请人只能是购房者,开发商的作用是协助办理,并提供必要的证明文件。”
    按商品房市场的交易惯例,通常都是在房地产开发企业完成了竣工验收和权属登记手续后,再通知购房人提交办理交易过户的资料到产权登记机关去为购房人办理房地产权证。也就是说,房地产开发商如果不及时完成这道前置程序,购房人的房地产权证是办理不下来的。因此,开发商不能以办理房地产权证是购房者的责任,出卖人只承担协助义务为由,将逾期办证的责任推给业主。
购房者在办理房屋产权证时,要与开发商密切联系。按2003年6月1日开始执行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出的对购房人有利的解释:购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释:购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年又90日的,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。

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